Erik de Roodestraat 23 3

Aan een rustige en karakteristieke straat in de populaire Amsterdamse wijk Bos en Lommer bevindt zich dit uitstekend ingedeelde appartement van circa 95 m², ingedeeld in een fraaie L-vorm en is gelegen op de derde verdieping. De woning onderscheidt zich door de royale maatvoering, vele ramen met een fraaie lichtinval en het gebruiksgemak van meerdere slaapkamers en badkamers. INDELING: De zeer ruime woonkamer aan de achterzijde van het appartement vormt het centrale hart van de woning en heeft toegang tot een prachtige buitenruimte. Dit ruime balkon is ideaal gelegen voor de ochtend- en middagzon. Geweldig om hier lekker de dag te beginnen met een klein ontbijt. Aan de ruime hal ligt allereerst de ruime ouderslaapkamer met een eigen toilet en badkamer. Hiernaast ligt de fraaie gemoderniseerde keuken die echt een ideale eetkeuken is. Het biedt bovendien aan de achterkant een zonnig balkon. Heerlijk! Aan de voorzijde van de woning bevinden zich vervolgens nog een zeer ruime en fraai op een hoek gelegen slaapkamer, een badkamer met douche , een tweede toilet en de derde goed formaat slaapkamer. OMGEVING: De woning is gelegen in een geliefde woonomgeving in de wijk Bos en Lommer. Hier liggen meerdere winkelcentra en winkelstraten op loopafstand, en er zijn veel parken en groenvoorzieningen. Ook scholen en kinderspeelplaatsen zijn allemaal op loopafstand.Het kenmerkt zich door het vele groen in de omgeving. Tevens zijn openbaar vervoer en uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, waardoor zowel het stadscentrum als omliggende gebieden snel toegankelijk zijn. Parkeren gaat via een vergunningstelsel. Belangrijke punten van het appartement: Het pand bevindt zich in een technisch goede staat. De CV ketel van het appartement is recent vervangen, en ook de verwarmingsbuizen zijn in de muren gefreesd. De meeste muren zijn recent gestukt en geverfd. De erfpacht is door verkoper volledig afgekocht. De VVE wordt professioneel beheerd. De kosten voor de VVE bedragen €101 per maand en het onderhoud en planning van de VVE wordt keurig en professioneel uitgevoerd. Op de begane grond ligt een practische berging van circa 10 m2. Deze ruimte kan naargelang de wens van koper worden gebruikt voor opslag, maar we hebben ook voorbeelden gezien waar mensen het als werkruimte of sportkamer in gebruik hebben. Het appartement heeft een WWS waardering van meer dan 200 punten, waardoor ook verhuur tot de mogelijkheden behoort. Zo ver wij kunnen zien zal de woning zich kwalificeren voor kamerverhuur en zal er een omzettingsvergunning mogelijk moeten zijn. Dit huis is in deze prijscategorie met bijna 100 m2 woonoppervlak zeer aantrekkelijk. De verkoper over het appartement: De bewoners van het appartement hebben het altijd een geweldig huis gevonden. De locatie is ideaal in Amsterdam, en de woning is zeer ruim opgezet. Ik weet zeker dat de nieuwe bewoner er een geweldige tijd gaat krijgen! KENMERKEN: Gelegen op de derde verdieping Woonoppervlakte circa 95 m² Circa 8 m² aan buitenruimtes Royale living met veel lichtinval Afzonderlijke woonkeuken met luxe inbouwapparatuur Drie goed bemeten slaapkamers Hoofdslaapkamer met en-suite badkamer Tweede badkamer met douche Separaat toilet Prettige en efficiënte indeling Gelegen in een populaire en goed bereikbare woonomgeving Afgekochte erfpacht Een zeer aantrekkelijke buurt in Amsterdam Goede prijs-kwaliteitsverhouding Verhuurmogelijkheden: 200+ WWS punten. Beschikbaar per direct Energielabel D Verkoper verkoopt met een niet-beewonersclausule. Maak nu een afspraak met ons kantoor en kom zelf ook ervaren hoe fijn dit appartement voelt.

Floor plans (2)