Eenhoornhof 4 H

LIVING in Tuindorp Oostzaan Dit is niet zomaar een benedenhuis met tuin. Deze woning van 63 m² grenst direct aan natuurgebied Westertocht, waar schapen grazen en je vrij het groen in kijkt. Met twee slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten en de erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht, woon je hier heerlijk rustig, terwijl de levendigheid van Amsterdam dichtbij is. De NDSM-werf en de pont liggen op slechts 10 minuten fietsen en Het Twiske bereik je in 15 minuten. Een ware parel in het rustige, groene deel van bruisend Amsterdam-Noord. Een korte rondleiding; WELKOM De voortuin biedt ruimte voor je fiets. De rode voordeur, kenmerkend voor dit deel van de buurt, geeft toegang tot de hal met een separaat toilet en een inpandige berging met wasmachine aansluiting en bergruimte. Aan de voorzijde ligt de woning aan een groen hof, waar in het midden ruimte is om te voetballen en buiten te spelen. Aan de achterzijde is de fijne tuin die grenst aan de groenstrook met grazende schapen. WONEN De living strekt zich uit over de gehele linkerzijde van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, die via het eetgedeelte met het zitgedeelte in verbinding staat. De achtertuin over de gehele breedte, betreed je via het zitgedeelte met warme uitstraling aan de achterzijde. De aanbouw is voorzien van daklichten die, in combinatie met de gunstige zonligging, zorgen voor een aangename lichtinval. De vloerverwarming zorgt voor een comfortabel binnenklimaat. De indeling voelt logisch en biedt een fijne balans tussen koken, eten en ontspannen. Met 63 m² woonoppervlak, verdeeld over één woonlaag, is de ruimte praktisch benut. KOKEN De keuken is in 2017 vernieuwd en beschikt over de benodigde inbouwapparatuur (gasfornuis, oven, vaatwasser). De keuken staat in open verbinding met de rest van de living en kijkt uit op het woonhof aan de voorzijde. Het eetgedeelte vormt het middelpunt tussen de voor- en achterzijde van de woning. Zo lopen de verschillende functies op een natuurlijke manier in elkaar over. MEE NAAR BUITEN De kers op de taart is de fijne achtertuin op het zuidwesten. Op mooie dagen schijnt de zon al vanaf de ochtend de tuin in. Direct achter de privétuin ligt de openbare groenstrook van natuurgebied Westertocht. De Westertocht is in september 2025 na werkzaamheden opnieuw geopend. Het gebied is ingericht met bloemrijke graslanden en voorzieningen voor dieren, waaronder een poel voor amfibieën. Ook zijn de wandelpaden vernieuwd. De schapen helpen bij het natuurlijke beheer van het groen en dragen zo bij aan de biodiversiteit. Honden zijn in dit natuurgebied niet toegestaan, zodat de schapen er rustig kunnen grazen. Het uitzicht op het groen en de dieren geeft je het gevoel dat je buiten de stad woont, terwijl je gewoon in Amsterdam bent. SLAPEN Aan de achterzijde (rechts), bevinden zich de twee slaapkamers. De ruimtes zijn flexibel in te delen en kunnen desgewenst ook worden gebruikt als combinatie van slaap- en werkkamer. Liever een royale slaapkamer met een walk-in closet? Ook dat behoort tot de mogelijkheden. BADEN Aan het einde van de hal is de badkamer gelegen. Deze is in 2017 vernieuwd en beschikt over een douche en een wastafel met meubel. ERFPACHT Het appartementsrecht is gelegen in een gebouw dat staat op grond van de Gemeente Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er nooit meer canon betaald hoeft te worden. OMGEVING Tuindorp Oostzaan staat bekend om zijn rustige straten, groene karakter en dorpse sfeer. Vanuit je eigen tuin wandel je zo natuurgebied Westertocht in, terwijl de NDSM-werf en de pont op circa 10 minuten fietsen liggen. Daar vind je horeca, cultuur en een directe verbinding met de overkant van het IJ. In de buurt zit een van de meest bijzondere plekken van Noord voor verse boodschappen: buitenmarkt en stadslandbouwproject Noordoogst. Op het Zonneplein zijn winkels, koffiezaak White Label en cultuurhuis Het Zonnehuis (Paradiso locatie) te vinden. Wanneer er geen zin is om te koken eet je de lekkerste pizza bij de Pizzakeuken op het Mercuriusplein en één van de beste authentieke snackbars - Orion - zit om de hoek. Hier woon je rustig en groen, met de natuur letterlijk achter je tuin, terwijl de levendigheid van Amsterdam binnen handbereik blijft. Precies die combinatie maakt deze plek zo aantrekkelijk. BIJZONDERHEDEN - Benedenhuis van 63 m² op één woonlaag - Gelegen in Tuindorp Oostzaan, Amsterdam-Noord - Twee slaapkamers - Zonnige achtertuin op het zuidwesten - Direct grenzend aan natuurgebied Westertocht, met grazende schapen - Woonkamer met open keuken en eetgedeelte - Aanbouw gerealiseerd in 2024 - Daklichten in de aanbouw - Vloerverwarming in de aanbouw - Grote opslagkast met aansluiting voor wasmachine - Keuken vernieuwd in 2017 - Badkamer vernieuwd in 2017 - Meterkast vernieuwd in 2017 - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht door verkoper - Voortuin met ruimte voor een fiets - Gelegen aan een groen hof - NDSM-werf en pont op circa 10 minuten fietsen - VVE met 80 appartementsrechten, professioneel beheerd - Servicekosten bedragen € 125,28 p.m. DISCLAIMER De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning treedt ons kantoor op als makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Floor plans (2)