Bestevâerstraat 231 H

UITGEBOUWDE EN GERENOVEERDE BENEDENWONING VAN 84 M² MET ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN Instapklaar wonen in Amsterdam-West, met een royale leefruimte, drie slaapkamers, een separate inloopkast en een heerlijke tuin op het zuidwesten. Welkom aan de Bestevâerstraat 231-H! Deze uitgebouwde benedenwoning combineert een moderne afwerking met een verrassend ruime en flexibele indeling. In 2019 is de woning uitgebouwd en volledig gerenoveerd, waarbij onder meer de keuken, badkamer, elektra en het leidingwerk zijn vernieuwd. De warme houten visgraatvloer, de glazen schuifdeuren en de openslaande deuren naar de tuin geven de woning een eigentijdse en sfeervolle uitstraling. Met 84 m² woonoppervlak, een lange lichte leefruimte, drie slaapkamers en een zonnige tuin is dit een heerlijke plek voor wie comfortabel en instapklaar wil wonen in Amsterdam-West. DE INDELING Je komt binnen in de hal, waar zich een separaat toilet en een handige bergkast met wasmachineaansluiting bevinden. Vanuit de hal loop je zo de ruime, open woonkamer in. De woonkamer, eetkamer en open keuken vormen samen één lange, lichte ruimte met een warme houten visgraatvloer. De glazen schuifdeuren aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een ruimtelijk geheel. De moderne keuken is voorzien van Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Ook is er een ingebouwde wijnklimaatkast van Küppersbusch aanwezig. De woning beschikt over drie slaapkamers en een separate inloopkast. Dankzij de flexibele indeling zijn de kamers ook uitstekend geschikt als werk- of logeerruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en handdoekradiator. EEN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN Een van de grote pluspunten van deze woning is de tuin van ca. 31 m² op het zuidwesten. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van de middag- en avondzon. Vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer aan de achterzijde stap je zo naar buiten. Of je nu uitgebreid buiten wilt eten, geniet van een zomerse barbecue, met een boek van de zon wilt genieten of vrienden en familie wilt uitnodigen: deze tuin biedt volop mogelijkheden om het buitenleven onderdeel te maken van je dagelijkse woonplezier. INSTAPKLAAR EN GERENOVEERD In 2019 is de woning grondig aangepakt. De keuken, badkamer, elektra, het leidingwerk, de deuren en de kozijnen zijn vernieuwd. De cv-installatie van Intergas dateert ook uit 2019. In 2024 is de achtergevel opnieuw gebeitst en is de dakrand van de aanbouw geschilderd. Tevens zijn de schuttingen opnieuw geschilderd en zijn er houten tegels in de achtertuin gelegd. De woning is tot in de puntjes verzorgd en helemaal klaar voor nieuwe bewoners. Je hoeft niets meer te doen, maar je kunt direct verhuizen en genieten van je nieuwe thuis! ENERGIELABEL B De woning beschikt over energielabel B, wat staat voor een goede energiezuinigheid. Dit draagt bij aan een comfortabel woonklimaat en helpt het energieverbruik te beperken. WONEN IN BOS EN LOMMER De Bestevâerstraat ligt in Bos en Lommer, een levendige wijk in Amsterdam-West waar stedelijke voorzieningen en groen elkaar aanvullen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in de omgeving van de Jan van Galenstraat en de Admiraal de Ruijterweg. Ook voor ontspanning in het groen zit je hier goed: het Erasmuspark ligt op enkele minuten lopen en ook het Westerpark en Rembrandtpark zijn dichtbij. Dankzij de diverse tram- en busverbindingen in de buurt zijn onder meer Amsterdam Centraal, de Jordaan en Station Sloterdijk goed bereikbaar. Op de fiets ben je in circa 10 tot 15 minuten in het centrum. Ook de Ring A10 is met de auto snel bereikbaar. VERENIGING VAN EIGENAARS De VvE Bestevâerstraat 227, 229 en 231 bestaat uit negen leden en wordt in eigen beheer gevoerd. De eigenaren stemmen het beheer onderling af en er is een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De servicekosten bedragen € 100,- per maand. ERFPACHT De woning staat op erfpachtgrond. In 2022 is de erfpacht omgezet naar eeuwigdurende erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt € 541,82 tot 1 oktober 2048 en wordt jaarlijks geïndexeerd. Vanaf 1 oktober 2048 is de canon voor de eeuwigdurende erfpacht volledig en eeuwigdurend afgekocht. BIJZONDERHEDEN • Uitgebouwde en gerenoveerde benedenwoning • Woonoppervlakte van 84 m² (officieel meetrapport beschikbaar) • Drie slaapkamers • Separate inloopkast • Zonnige tuin op het zuidwesten (ca. 31 m²) • Openslaande deuren naar de tuin vanuit de woonkamer en slaapkamer aan de achterzijde • Glazen schuifdeuren tussen de woonkamer en de slaapkamer aan de voorzijde • Houten visgraatvloer • Keuken, badkamer, elektra, leidingwerk, deuren en kozijnen vernieuwd in 2019 • Siemens-inbouwapparatuur en wijnklimaatkast van Küppersbusch • Cv-installatie van Intergas uit 2019 • Energielabel B • VvE met negen leden, in eigen beheer, met MJOP • Servicekosten: € 100,- per maand • Erfpachtcanon € 541,82 per jaar tot 1 oktober 2048 met 1-jaarlijks indexering • Eeuwigdurende erfpachtcanon afgekocht vanaf 1 oktober 2048

Floor plans (2)