Emmakade 12

Uniek wonen aan het water met vrij uitzicht over het Amsterdamse Bos Karaktervolle jaren ’30-woning | 168 m² | 5 slaapkamers | 2 badkamers | zonnige tuin | direct aan het water Op een van de meest bijzondere locaties van Amstelveen staat deze karaktervolle jaren ’30-woning aan de Emmakade. Aan de voorzijde vrij uitzicht over het water en het groen van het Amsterdamse Bos, aan de achterzijde een zonnige tuin op het zuiden. Een combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid die maar zelden beschikbaar komt. De woning is gebouwd in 1936 en beschikt over 168 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. Met vijf slaapkamers en twee badkamers is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerken, logees of een combinatie daarvan. Wonen aan het water De ligging aan de Hoornsloot is zonder twijfel een van de grootste voordelen van deze woning. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over het water en het groen van het Amsterdamse Bos. De omgeving is rustig en groen, terwijl je tegelijkertijd in Amstelveen en dicht bij Amsterdam woont. Een bijzonder extraatje: vanaf de Emmakade vaar je richting de Amstelveense Poel, de Nieuwe Meer en Amsterdam. Het aanleggen van een bootje aan de Emmakade is toegestaan. Een huis met karakter én comfort De authentieke uitstraling van de jaren ’30 is gecombineerd met hedendaags wooncomfort. De woning heeft karakteristieke erkers op meerdere verdiepingen en een ruime, lichte leefruimte. De woonkamer en keuken zijn in 2015 uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan met directe verbinding naar de achtertuin. De keuken beschikt onder meer over een ruim spoeleiland met Quooker, vaatwasser, breakfast bar en diverse ingebouwde apparatuur. Vijf slaapkamers en twee badkamers De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een extra kamer die momenteel als kantoor wordt gebruikt. De master bedroom heeft een eigen en-suite badkamer, gerealiseerd in 2020. Daarnaast heeft deze kamer over de volle breedte een balkon aan de zonnige tuinzijde. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer, gerealiseerd in 2019, met ligbad, w.c. en wastafel. In totaal beschikt de woning daarmee over vijf slaapkamers en twee badkamers – een indeling die veel flexibiliteit biedt voor gezinnen en voor wie thuiswerken of extra ruimte belangrijk vindt. Zonnige tuin op het zuiden Aan de achterzijde ligt een zonnige tuin van circa 42 m² op het zuiden, bereikbaar via een achterom. De tuin heeft verschillende terrassen en een zonnedek en vormt een fijne plek voor lange zomeravonden, buiten eten en ontspannen. De vrijstaande stenen berging biedt praktische ruimte voor fietsen en tuinspullen. Comfort in ieder seizoen De woning beschikt over drie airconditioning-units en zonwering. Daarnaast is de woning voorzien van HR++-glas met extra geluidswerende eigenschappen. De combinatie van deze voorzieningen met de rustige ligging zorgt voor een comfortabel huis, ook tijdens warme zomerdagen. Een bijzondere ligging De Emmakade ligt in de geliefde omgeving van Elsrijk, direct aan het water en op korte afstand van het Amsterdamse Bos. Het Stadshart van Amstelveen, scholen, sportvoorzieningen, winkels en restaurants zijn eenvoudig bereikbaar. Ook Amsterdam, de Zuidas en Schiphol zijn goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Voor wie graag fietst: het centrum van Amsterdam en het Vondelpark zijn eveneens goed per fiets bereikbaar. Een zeldzame combinatie Water, vrij uitzicht, groen, karakter en ruimte – en dat op korte afstand van Amsterdam. Emmakade 12 is geen standaard gezinswoning. De combinatie van de bijzondere ligging, het vrije uitzicht, de vijf slaapkamers, twee badkamers en het woonoppervlak van 168 m² maakt dit een woning die je vooral zelf moet ervaren. Een bijzonder huis op een bijzondere plek. Bijzonderheden - Karaktervolle woning uit 1936 - 168 m² woonoppervlakte, NEN2580 gemeten - 5 slaapkamers, 2 badkamers, 3 wc's - 2015. 2018 en 2019: een geheel gerenoveerde woning - Vrij uitzicht aan de voorzijde, achtertuin op het zuiden - 3 kamers zijn voorzien van a/c - voorlopig EPC-label is B - Oplevering kan snel - Projectnotaris Hamans Blocks Meetinstructie Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door WSM Real Estate B.V. noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te laten controleren. Voorbehoud Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te overzien.

Floor plans (4)