Van Heuven Goedhartlaan 49

Comfortabel en stijlvol wonen in The City Garden, midden in Amstelveen **See English translation below** Op een centrale locatie in Amstelveen, op de vijfde verdieping van het verzorgde appartementencomplex The City Garden, bevindt zich dit ruime en comfortabele appartement met een woonoppervlakte van circa 112 m². De woning beschikt over een lichte en royale living met open keuken, drie goed bemeten slaapkamers, een ruime badkamer, airconditioning in de woonkamer en twee slaapkamers, een zonnig balkon op het westen, een eigen berging én een privéparkeerplaats in de afgesloten parkeergarage met een individuele aansluiting voor een laadvoorziening. Met onder andere energielabel A+, een WTW-installatie met enthalpiewisselaar en pollenfilter en diverse comfortabele voorzieningen is veel aandacht besteed aan een prettig en energiezuinig binnenklimaat. The City Garden is een modern en verzorgd appartementencomplex met een fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin. Dankzij de praktische indeling van het appartement, het hoge wooncomfort, de goede voorzieningen binnen het complex en de centrale ligging nabij het Stadshart van Amstelveen is dit een bijzonder prettige plek om te wonen. Indeling Via de verzorgde gemeenschappelijke entree betreedt u het appartementencomplex. De centrale hal is voorzien van twee liften, een trappenhuis, postbussen en een videofooninstallatie. Met de lift bereikt u de vijfde verdieping, waar het appartement is gelegen. Bij binnenkomst komt u in de ruime hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. De living is royaal van formaat en profiteert dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijk daglicht. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek. De fraaie houten vloer, lichte wandafwerking en grote ramen zorgen samen voor een rustige en eigentijdse uitstraling. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een separate kamer. Deze ruimte is praktisch te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer, maar kan desgewenst ook bij de woonkamer worden betrokken. Hiermee bestaat de mogelijkheid om een nog ruimere living te creëren. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar. Het balkon is gelegen op het westen, waardoor hier gedurende een groot deel van de middag en tot in de avond van de zon kan worden genoten. Een fijne plek om buiten te zitten en van het uitzicht over de omgeving te genieten. De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en vormt daarmee een prettig geheel. De stijlvol uitgevoerde keuken beschikt over veel kastruimte en een royaal kookeiland en is voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/stoomoven, een combi-oven/magnetron, een Quooker en een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Het kookeiland biedt veel werk- en bergruimte en vormt tegelijkertijd een natuurlijke verbinding tussen het kook- en woongedeelte. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat en voorzien van grote raampartijen. Twee slaapkamers zijn, evenals de woonkamer, voorzien van airconditioning. De kamers bieden naast gebruik als slaapkamer ook goede mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. De ruime badkamer is uitgevoerd in een lichte en tijdloze kleurstelling en voorzien van een royale inloopdouche met glazen wand, een dubbele wastafel met meubel en een toilet. Daarnaast bevindt zich in het appartement een separaat tweede toilet met fontein. Ook op het gebied van klimaat en energie is het appartement compleet uitgevoerd. De woning beschikt over stadsverwarming en een WTW-installatie met enthalpiewisselaar en pollenfilter, die bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. In combinatie met de goede isolatie en het energielabel A+ resulteert dit in een energiezuinige woning. In de onderbouw van het complex beschikt het appartement over een eigen privéberging. Daarnaast behoort een privéparkeerplaats in de afgesloten parkeergarage tot de woning. De parkeerplaats beschikt over een individuele aansluiting ten behoeve van een laadvoorziening voor een elektrische auto. Omgeving De centrale ligging is een van de sterke punten van dit appartement. Op korte afstand bevindt zich het Stadshart Amstelveen met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Hier vindt u onder andere Schouwburg Amstelveen, het Cobra Museum, de bibliotheek en een goede boekhandel. Ook de dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen. Naast de reeds aanwezige supermarkten en speciaalzaken in de omgeving worden op circa 400 meter afstand een Jumbo-supermarkt en een Aziatische supermarkt geopend. Voor gezinnen is de ligging eveneens aantrekkelijk. In de omgeving bevinden zich diverse basis- en middelbare scholen, waaronder de International School of Amsterdam (ISA). De bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer is goed. Via de Beneluxbaan zijn onder andere de Zuidas en de snelwegen A1, A2, A4 en A9 eenvoudig bereikbaar. Ook bevinden tram- en busverbindingen richting Amsterdam en andere delen van Amstelveen zich op korte afstand. Hier woont u gerieflijk en stijlvol, midden in Amstelveen en met vrijwel alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Vereniging van Eigenaren • Het appartement maakt deel uit van de actieve Vereniging van Eigenaren “The City Garden”; • De administratie van de VvE wordt uitgevoerd door Metea; • De servicekosten bedragen € 399,- per maand; • Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig dat loopt tot en met 2052. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 112 m² conform NEN 2580; • Gelegen op de vijfde verdieping; • Drie slaapkamers; • Mogelijkheid om de aangrenzende kamer bij de woonkamer te betrekken; • Airconditioning in de woonkamer en twee slaapkamers; • Energielabel A+; • Volledig geïsoleerd; • Verwarming en warm water middels stadsverwarming; • WTW-installatie met enthalpiewisselaar en pollenfilter; • Balkon op het westen; • Eigen privéberging; • Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage; • Individuele aansluiting bij de parkeerplaats ten behoeve van een laadvoorziening; • Bouwjaar 2019; • Complex voorzien van twee liften en een trappenhuis; • Schilderwerk buitenzijde gepland voor september/oktober 2026; • Aanvaarding in overleg. Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar Makelaars o.g. en verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. *** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker *** Comfortable and stylish living in The City Garden, in the heart of Amstelveen Situated in a central location in Amstelveen, on the fifth floor of the well-maintained apartment complex The City Garden, this spacious and comfortable apartment offers approximately 112 m² of living space. The property features a bright and generously sized living room with an open-plan kitchen, three well-proportioned bedrooms, a spacious bathroom, air conditioning in the living room and two bedrooms, a sunny west-facing balcony, a private storage unit and a private parking space in the secure underground car park, with an individual connection for an EV charging point. With an A+ energy label, a heat recovery ventilation system (HRV) with an enthalpy heat exchanger and pollen filter, as well as various comfort-enhancing features, considerable attention has been paid to creating a plea

The supplier's text is shortened here; the full text is on the original advert.

Floor plans (3)