Wibautlaan 39

VOLLEDIG VERNIEUWDE WONING IN ELSRIJK MET RUIMTE OM DOOR TE GROEIEN Een huis waar je nu direct heerlijk woont en niet snel uit groeit. In het populaire Elsrijk-West, op slechts een paar minuten lopen van het Stadshart Amstelveen, ligt dit in 2022 volledig gerenoveerde en uitgebouwde huis van 87 m². Met een royale leefverdieping, drie kamers boven, een luxe keuken en badkamer en een zonnige tuin op het westen is dit huis bijzonder compleet. Dit is een woning die er niet alleen goed uitziet, maar ook technisch grondig is aangepakt. De grote zolder biedt bovendien een aantrekkelijk perspectief voor de toekomst. Tijdens de renovatie is de zoldervloerconstructie verzwaard en voorbereid op een eventuele dakopbouw. Bij veel woningen in de straat is zo’n opbouw al gerealiseerd, waarmee op termijn een volwaardige extra verdieping kan ontstaan. INDELING Voortuin: Via de groene voortuin bereik je de entree van de woning. De magnoliaboom vormt hier een echte blikvanger en staat in het voorjaar prachtig in bloei. Begane grond: De hal biedt plaats aan de garderobe en geeft toegang tot de meterkast, het toilet, de trapkast en de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer. Het brede erkerraam, de warme vloer en de strak vormgegeven haard geven de ruimte een rustige en verzorgde uitstraling. Vanuit de woonkamer loopt de begane grond volledig open door naar de keuken en eetkamer. De keuken is zonder twijfel een van de blikvangers van het huis. De strakke, lichte kastenwand wordt gecombineerd met een royaal kookeiland en een prachtig marmeren werkblad. De hoogwaardige afwerking, uitgebreide inbouwapparatuur en ruime hoeveelheid werk- en bergruimte geven de keuken een luxe uitstraling. Tegelijkertijd is het een heel gezellige plek, met ruimte om aan het eiland koffie te drinken of tijdens het koken aan te schuiven. In de uitbouw is alle ruimte voor een grote eettafel. De brede glazen achterpui laat veel daglicht binnen en kan op zonnige dagen ruim worden geopend. Hierdoor staan de keuken, eetkamer en tuin op een vanzelfsprekende manier met elkaar in verbinding. De achtertuin ligt op het westen en is sfeervol aangelegd. Het terras, de groene borders en de verzorgde beplanting maken dit een heerlijke plek om buiten te eten, te spelen of tot in de avond van de zon te genieten. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie kamers bereikbaar. De hoofdslaapkamer is ruim en rustig afgewerkt en beschikt over een royale kastenwand. De twee overige kamers zijn geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer en maken het huis direct geschikt voor een jong gezin. Ook de badkamer is met veel aandacht en gevoel voor luxe uitgevoerd. De royale inloopdouche met regendouche, het houten wastafelmeubel, de rustige natuurtinten en inbouwkranen zorgen samen voor een bijzonder stijlvolle uitstraling. Daarnaast beschikt de badkamer over een tweede toilet, prettig daglicht en comfortabele elektrische vloerverwarming. Zolder en mogelijkheid tot opbouw: Via een vlizotrap bereik je de royale bergzolder met een vloeroppervlak van 28 m². Op dit moment biedt deze verdieping uitzonderlijk veel bergruimte, maar vooral de mogelijkheden voor de toekomst maken de zolder interessant. Tijdens de renovatie in 2022 is de vloerconstructie verzwaard en voorbereid op een eventuele dakopbouw. Bij meerdere woningen in de Wibautlaan is zo’n opbouw al gerealiseerd. Dit laat goed zien hoeveel extra ruimte hier kan worden toegevoegd. Voor het realiseren van een dakopbouw is uiteraard een vergunning benodigd. KARAKTER EN COMFORT De woning is in 2022 volledig gerenoveerd en uitgebouwd. Daarbij zijn niet alleen de keuken, badkamer en afwerking vernieuwd, maar ook de elektra, waterinstallaties en riolering. De elektra-aansluiting is verzwaard naar 3 x 25 ampère. De begane grond is geïsoleerd met schuimbeton, de gevels zijn voorzien van spouwmuurisolatie en op de begane grond is HR++-glas geplaatst. De gehele woning beschikt over vloerverwarming en is geschikt voor verwarming met een warmtepomp. De zuinige cv-ketel uit 2022 kan bovendien worden gecombineerd met een hybride warmtepomp. Inbouwspots met tastdimmers zorgen door het hele huis voor prettig en flexibel licht. De rustige kleuren, mooie materialen en verzorgde detaillering maken het geheel warm en eigentijds. BUURT De ligging is zonder twijfel een van de grote pluspunten van dit huis. De Wibautlaan is een rustige en groene woonstraat, terwijl het Stadshart Amstelveen op slechts een paar minuten lopen ligt. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en terrassen, maar ook de Schouwburg, de bibliotheek, de bioscoop en het busstation. Op de fiets ben je binnen circa tien minuten in Amsterdam en het Amsterdamse Bos ligt op slechts enkele fietsminuten afstand. Ook voor sportliefhebbers is dit een ideale plek, met een ruim aanbod aan sportvoorzieningen. Met de auto is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen enkele minuten rijd je de A9 op, met snelle verbindingen richting de A2, A4, A10 en Schiphol. Een fijne plek voor een stel of jong gezin dat rustig en groen wil wonen, met de stad, sport, natuur en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. EIGENDOM De woning staat op eigen grond en heeft een perceeloppervlakte van 127 m². ENERGIELABEL De woning beschikt over energielabel C. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte 87 m² • Volledig gerenoveerd en uitgebouwd in 2022 • Royale open leefverdieping • Luxe keuken met kookeiland en marmeren werkblad • Stijlvolle badkamer met regendouche en elektrische vloerverwarming • Gehele woning voorzien van vloerverwarming • Elektra, waterinstallaties en riolering volledig vernieuwd • Elektra-aansluiting verzwaard naar 3 x 25 ampère • Begane grond geïsoleerd met schuimbeton • Gevels voorzien van spouwmuurisolatie • Begane grond voorzien van HR++-glas • Zuinige cv-ketel, geschikt voor combinatie met een hybride warmtepomp • Inbouwspots met tastdimmers door de gehele woning • Zonnige achtertuin op het westen • Groene voortuin met karakteristieke magnoliaboom • Ruime bergzolder van circa 28 m² • Zoldervloerconstructie verzwaard en voorbereid op een dakopbouw • Op een paar minuten lopen van het Stadshart Amstelveen • Perceeloppervlakte 127 m² • Gelegen op eigen grond • Bouwjaar 1954 • Energielabel C • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg ----------------English version----------------- FULLY RENOVATED HOME IN ELSRIJK WITH ROOM TO GROW A home where you can enjoy living right away—and one you won't outgrow anytime soon. Located in the popular Elsrijk-West neighborhood, just a few minutes' walk from the Stadshart Amstelveen shopping center, this 87 m² house was fully renovated and extended in 2022. With a spacious main living area, three upstairs rooms, a luxury kitchen and bathroom, and a sunny west-facing garden, this home is exceptionally well-appointed. It is a property that not only looks great but has also undergone a thorough technical overhaul. The large attic also offers exciting future potential. During the renovation, the attic floor structure was reinforced to support a possible roof extension. Many homes on the street have already added such an extension, creating the opportunity to add a full extra floor down the line. LAYOUT Front garden: You reach the home's entrance via the green front garden. The magnolia tree is a real eye-catcher here, blooming beautifully in the spring. Ground floor: The hallway features space for coats and provides access to the meter cupboard, the toilet, the under-stair storage, and the staircase to the first floor. The bright living room is located at the front of the house. The wide bay window, warm flooring, and sleek fireplace give the space a calm, polished look. From the living room, the ground floor flows seamlessly into the kitchen and dining area. The kitchen is undoubtedly one of the home's highlights. A sleek, light-colored wall of cabinetry is paired with a spacious kitchen island and a stunning

The supplier's text is shortened here; the full text is on the original advert.

Floor plans (4)