Rhijnvis Feithstraat 2 1

This property is listed by an MVA Certified Expat Broker ------ Online bezichtiging plannen? Druk op de oranje knop 'Neem contact op' en ontvang vervolgens een link om zelf een afspraak in te plannen. Want to schedule an online viewing? Click the orange 'Contact us' button to receive a link and book an appointment yourself. ------ Nieuw in de verkoop bij Wester Makelaars: Rhijnvis Feithstraat 2-1! Wonen op een fantastische locatie in het geliefde Oud West, op steenworp afstand van het Vondelpark en de gezellige Jan Pieter Heijestraat? Dit charmante appartement van 44 m² heeft een fijne indeling, een ruime slaapkamer en als absolute blikvanger een heerlijk dakterras van circa 12 m² dat direct aansluit op de woonkamer. En dat allemaal op eigen grond! De Rhijnvis Feithstraat is een rustige en karakteristieke straat midden in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam. Hier woon je om de hoek van de leukste koffietentjes, restaurants en winkels, terwijl je thuis juist geniet van de rust. De combinatie van de locatie en het royale terras maakt dit een bijzonder fijne plek om te wonen. Highlights - 44 m² woonoppervlakte conform NEN2580; - Heerlijk dakterras van circa 12 m² direct aan de woonkamer; - Gelegen op de eerste verdieping; - Ruime slaapkamer; - Praktische indeling met een aparte keuken; - Energielabel C; - Dubbele beglazing en kunststof kozijnen; - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht; - Fundering volgens opgave verkoper vernieuwd in 2010; - Funderingsrisico-indicatie: geen verhoogd risico volgens FunderMaps; - Kleinschalige VvE met vijf appartementsrechten; - MJOP aanwezig, opgesteld in juni 2026; - VvE-bijdrage € 195 per maand; - Gewilde locatie in Oud West; - Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing. - Jan Pieter Heijestraat en Vondelpark om de hoek; - Oplevering in overleg. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de eerste verdieping. Je komt binnen in de woonkamer, die dankzij de ramen aan de zijkant een prettige lichtinval heeft. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. De indeling is praktisch en zorgt ervoor dat de beschikbare vierkante meters goed worden benut. Vanuit het eetgedeelte loop je zo het dakterras op. Met een oppervlakte van circa 12 m² is dit een bijzonder ruime buitenruimte voor een appartement van dit formaat. Er is volop plek voor een grote eettafel, planten en een fijne loungehoek. Een heerlijke verlenging van je woonkamer waar je op mooie dagen uitgebreid kunt genieten van het buitenleven. De keuken bevindt zich in een aparte ruimte naast de woonkamer en dateert uit circa 2010. Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime slaapkamer. Hier is voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De slaapkamer beschikt daarnaast over toegang tot een klein Frans balkon. De badkamer (ca. 2010) is bereikbaar vanuit de keuken en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Vereniging van Eigenaars De woning maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars bestaande uit vijf appartementsrechten. De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 52170829 en wordt bestuurd door de eigenaren zelf. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een collectieve opstalverzekering en aansprakelijkheidsverzekering aanwezig. De VvE beschikt over een reservefonds van € 23.350 per 1 januari 2026. Daarnaast is in juni 2026 een nieuw meerjarenonderhoudsplan opgesteld voor de komende 30 jaar. Naar aanleiding van de onderhoudsinspectie en het nieuwe MJOP is besloten de maandelijkse VvE-bijdrage te verhogen naar € 195. Ook hebben alle eigenaren in 2026 een eenmalige extra bijdrage van € 495 voldaan om het geplande onderhoud vanaf 2027 gefaseerd te kunnen uitvoeren. De VvE is daarmee actief bezig met het toekomstige onderhoud van het pand. Eigendomssituatie De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht en daarmee ook niet van een jaarlijkse erfpachtcanon. Omgeving De Rhijnvis Feithstraat ligt midden in het geliefde Oud West, een buurt waar het Amsterdamse stadsleven en de gezelligheid van een echte woonwijk perfect samenkomen. In combinatie met het fijne appartement, het royale dakterras en de rustige straat is dit een heerlijke plek om te wonen. Om de hoek vind je de Jan Pieter Heijestraat, een van de leukste winkelstraten van Amsterdam. Van een goede kop koffie in de ochtend tot een uitgebreid diner of een gezellige borrel in de avond, je hoeft de buurt eigenlijk niet uit. Denk aan populaire adressen zoals Café Gitane, Staring at Jacob en de vele leuke speciaalzaken, cafés en restaurants in de omgeving. En dan het Vondelpark! Binnen enkele minuten wandel je het park in voor een rondje hardlopen, een wandeling of een ontspannen middag in het groen. Ook de Overtoom, de Kinkerstraat en De Hallen met de bekende Foodhallen liggen op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er volop supermarkten, buurtwinkels en speciaalzaken. Wat deze locatie zo aantrekkelijk maakt, is dat je werkelijk alles binnen handbereik hebt. Je woont midden in de levendigheid van Oud West, maar zodra je de Rhijnvis Feithstraat inloopt, ervaar je juist de rust van een prettige woonstraat. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum, de Jordaan of De Pijp. In de directe omgeving zijn diverse tram- en busverbindingen aanwezig, onder andere via de Overtoom en de Kinkerstraat. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar via de Ring A10. Parkeren is mogelijk op de openbare weg middels het gemeentelijke vergunningenstelsel. Kortom Een charmant appartement op een toplocatie in Oud West, met een praktische indeling, een ruime slaapkamer en een uitzonderlijk fijn dakterras direct aan de woonkamer. Tel daar de eigen grond en het Vondelpark om de hoek bij op en je hebt een heerlijke plek om thuis te komen. Nieuwsgierig geworden? We laten je de woning graag zien tijdens een bezichtiging! Disclaimer Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen wij niet instaan voor de juistheid of volledigheid van de verstrekte informatie. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De opgegeven woonoppervlakte is gemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer uniforme wijze van meten toe te passen. Ondanks dat de meting met zorg is uitgevoerd, kunnen verschillen in meetuitkomsten niet volledig worden uitgesloten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten en oppervlakten zelf te (laten) verifiëren. Alle vermelde afmetingen, oppervlakten, plattegronden en overige gegevens zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren geïnteresseerden een eigen deskundige (NVM) makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop. Wester Makelaars treedt op namens verkoper en behartigt uitsluitend diens belangen.

Floor plans (1)