Conny Stuartstraat 18

*English below* Dit is zo’n woning die bij binnenkomst direct klopt. Ruim, sfeervol en met veel aandacht ontworpen. Het in 2024 opgeleverde appartement van circa 112 m² combineert de voordelen van nieuwbouw met de warmte en eigenheid van een volledig afgewerkt interieur. De royale woonkeuken vormt het hart van de woning en drie volwaardige slaapkamers bieden alle vrijheid om de ruimte naar eigen wens te gebruiken. Met de mogelijkheid een vierde slaapkamer te realiseren, energielabel A++, vloerverwarming en vloerkoeling per vertrek en afgekochte erfpacht tot 2072 is dit een woning die ook met toekomstige woonwensen moeiteloos meebeweegt. *Indeling* Via de verzorgde centrale entree met video-intercom bereikt u het appartement op de derde verdieping per lift of trap. Aan de rustige zijde van de woning liggen drie goed bruikbare slaapkamers, elk voorzien van een Frans balkon. Twee kamers zijn momenteel ingericht als werkkamer, maar kunnen net zo goed dienen als slaap-, logeer-, kinder- of hobbykamer. De royale hoofdslaapkamer beschikt over op maat gemaakte kasten met geïntegreerde verlichting en veel praktische bergruimte. Dankzij de afmetingen en indeling kan deze kamer desgewenst worden gesplitst, waardoor een vierde slaapkamer ontstaat. De badkamer heeft een ontspannen, hotelachtige sfeer en is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche met geïntegreerde nis, een wastafelmeubel en gunmetal kranen. De organische vormen en zorgvuldig gekozen materialen sluiten mooi aan op de rest van het interieur. Het separate toilet is in dezelfde stijl uitgevoerd. Ook aan bergruimte ontbreekt het niet. De ruime inpandige berging biedt naast de opstelling voor wasmachine en droger volop plaats voor een garderobe en andere spullen die u graag uit het zicht opbergt. *Een leefruimte die uitnodigt* Via de stalen deur met bronsglas opent de woning zich naar de lichte en royale leefruimte. De brede glazen gevel brengt veel daglicht binnen en geeft de kamer een open en ruimtelijk karakter. Er is volop plaats voor een royale zithoek rondom de op maat ontworpen cinewall met geïntegreerde elektrische sfeerhaard. Het zachte kleurgebruik en het dimbare lichtplan geven de ruimte overdag een rustige uitstraling en zorgen ’s avonds voor een warme sfeer. De woonkeuken is gemaakt om niet alleen in te koken, maar ook echt in te leven. Het royale kookeiland met composiet werkblad biedt veel werk- en bergruimte en loopt over in een bar die de keuken met de rest van de leefruimte verbindt. De keuken is uitgerust met een Bora-inductiekookplaat, Siemens-apparatuur, een wijnklimaatkast en een Quooker in messing uitvoering. Naast het eiland is ruim plaats voor een grote eettafel, waardoor koken, eten en samenzijn hier vanzelf samenkomen. Vanuit de leefruimte loopt u zo het balkon op: een fijne plek in de middagzon, met zicht richting het Tolhuiskanaal. Ook praktische voorzieningen, zoals het digitale toegangssysteem, zijn op een vanzelfsprekende manier in de woning geïntegreerd. *Wonen in Buiksloterham* De Conny Stuartstraat ligt in Buiksloterham, tussen Overhoeks en de NDSM-werf. Een modern en ruim opgezet deel van Amsterdam-Noord, waar steeds meer plekken ontstaan om te wonen, werken, eten en ontspannen. De pontverbindingen naar Centraal Station en de Pontsteiger bevinden zich op korte afstand. Ook de A’DAM Toren, het Eye Filmmuseum, de NDSM-werf en een groeiend aanbod aan restaurants, koffiezaken en terrassen zijn gemakkelijk bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich onder meer Bacalar en Stretch & Fold. Buiksloterham ontwikkelt zich verder tot een duurzame en groene stadswijk. De komende jaren worden nieuwe woningen, scholen, voorzieningen en openbaar groen toegevoegd. Zo zijn er plannen voor het IJ-Oeverpark, wordt gewerkt aan school De IJsbreker en is een nieuwe voetgangersbrug over het Tolhuiskanaal aangekondigd. Voor dagelijkse voorzieningen, kinderopvang, scholen, sport en recreatie kunt u in de omgeving terecht. Ook het Noorderpark, de oevers van het IJ en het Westerpark zijn goed bereikbaar. Met de pont staat u binnen enkele minuten in het centrum. Via de Noord/Zuidlijn reist u snel naar de Zuidas, Station Zuid en Schiphol. Met de auto bereikt u eenvoudig de Ring A10. *Erfpacht* De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpachtcanon is afgekocht tot 2072. In 2024 hebben de huidige eigenaren de aanvraag gedaan om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht. *Vereniging van Eigenaars* De woning maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen circa €232 per maand voor het appartement en circa €38 per maand voor de parkeerplaats. *Bijzonderheden* - Circa 112 m² woonoppervlakte, gemeten conform NEN 2580; - bouwjaar 2024 en energielabel A++; - vier kamers, waaronder drie slaapkamers, met mogelijkheid tot een vierde slaapkamer; - vier Franse balkons en een balkon op de middagzon; - vloerverwarming en vloerkoeling per vertrek; - erfpachtcanon afgekocht tot 2072; - hoogwaardige woonkeuken, badkamer en interieurafwerking; - ruime inpandige berging en gemeenschappelijke fietsenstalling; - WOZ-waarde: €1.005.000; - actieve VvE, bijdrage circa €232 per maand; - ruime hoekparkeerplaats separaat en optioneel te koop voor €45.000 k.k., VvE-bijdrage circa €38 per maand; - oplevering in overleg; - de notaris wordt door koper gekozen, mits gevestigd in Amsterdam. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De toepasselijke NVM-voorwaarden zijn van toepassing. ***************** This is one of those homes that simply feels right from the moment you step inside. Spacious, inviting and designed with great attention to detail. Completed in 2024, the apartment offers approximately 112 m² of living space and combines all the benefits of a newly built property with the warmth and individuality of a fully finished interior. The generous open-plan kitchen forms the heart of the home, while three full-sized bedrooms offer the freedom to use the space according to your needs. With the possibility of creating a fourth bedroom, an A++ energy label, underfloor heating and cooling in every room and ground lease prepaid until 2072, this is a home that can easily adapt to changing needs in the years ahead. *Layout* The apartment is located on the third floor and can be reached by lift or stairs through the well-maintained communal entrance with video intercom. Three well-proportioned bedrooms are situated on the quiet side of the apartment, each featuring a French balcony. Two rooms are currently used as home offices but are equally suitable as bedrooms, guest rooms, children’s rooms or hobby spaces. The generous principal bedroom features bespoke fitted wardrobes with integrated lighting and ample storage. Its size and layout also allow the room to be divided, creating the possibility of a fourth bedroom. The bathroom has a calm, hotel-inspired atmosphere and features a bathtub, a spacious walk-in shower with an integrated niche, a vanity unit and gunmetal fittings. The organic shapes and carefully selected materials complement the rest of the interior. The separate toilet is finished in the same style. There is no shortage of storage space. In addition to the washing machine and dryer setup, the spacious internal storage room offers plenty of room for a coat and shoe cupboard and other belongings you would rather keep neatly out of sight. *An inviting living space* A steel door with bronze glass opens into the bright and generous living area. The wide glass façade allows plenty of daylight to enter and gives the room an open and spacious feel. There is ample room for a generous seating area centred around the bespoke media wall with an integrated

Floor plans (2)